本地政府「牵头」中国发展商进驻列市

中资进驻「鸭岛」 拟建30公顷大商城

紧邻河石赌场(Riverrock)、面积有列治文Oval快速滑冰场19倍大的一块空地，已于去年5月被一个中国发展商买下，规划打造一个可以比美亚洲的大型商城──「温哥华国际广场」(Vancouver International Plaza)。

中资商城「温哥华国际广场」设计图。（列市府提供）

中资商城「温哥华国际广场」预定地，目前将会用来举办夜市。（冯新摄）

列市史上最大单一开发案

列治文市长马保定表示，位于河石赌场隔邻的「鸭岛」(Duck Island)，未来将会变成一个佔地30公顷的大型商城──「温哥华国际广场」。他称，这是列治文有史以来最大宗的单一开发申请案。

这项开发案由专门在海外进行酒店及商场开发的中国Jingon国际开发集团负责，将会包含六间四星至五星高档大酒店、一座45万平方呎附设商务酒店的全新会展中心、有300个船位的停船码头、数间漂浮在水上的高级餐厅、总数达158万平方呎的零售及娱乐舖位、一间大型剧院、总面积100万平方呎的办公单位，以及大量酒吧食肆等设施。开发案中甚至还包含一个小型渡轮码头，会在菲沙河上多个主要地点接载乘客。

马保定对这项计划相当有信心，认為商城的规模直逼亚洲主要大城市，北美则要去洛杉磯才能见到此等规模的设施。他称这个商城可以让列治文成為国际知名的消费娱乐及营商重镇，进而吸引大批游客及投资。

不过列治文市府职员强调，这项开发案目前还在非常初步的阶段，开发商需要听取市府的各种意见后，才能呈交完整的土地用途变更申请书。市府职员称该地点存在环保考量，建设商城需要大规模的基建升级。

「鸭岛」前身為一座大型水泥厂，目前则是一块空置的土地。土地业主则和列治文其中一个夜市的负责人达成协议，做為未来三年经营夜市之用。

马保定公布新市中心蓝图。（冯新摄）

40亿元地產大计 打造列市新都心

列治文市长马保定(Malcolm Brodie)昨日公布一项耗资40亿元的大规模开发计划，预计在2041年前為列治文打造一个全新现代化市中心，届时市中心人口密度将会翻倍，列市人口将增加四成。

这40亿元开发计划主要使用外来资金，内容包括一个史无前例的中资大型商城，以及16间高级酒店和大量高层柏文。列治文还会打造一个新的捷运站，更罕见引入亚洲概念，将建造车站的费用转嫁至开发商及住户身上。

马保定昨日在列治文商会的午餐会上表示，列治文的人口总数将在2041年突破28万人(目前约20万人)，市中心人口密度将会由现在的每平方公里5500人，翻倍至每平方公里1.1万人。他以每平方公里2.2万人的温哥华市中心西端，以及每平方公里4.5万人的香港九龙為例，称列治文市中心有必要朝高密度住宅的方向发展。

马保定随即宣布一系列的开发计划，為列治文打造一个全新的市中心，其中包括在河石赌场(River Rock)以西打造一个大型商城(见另稿)。為期30年开发计划的总金额高达40亿元，他透露经费来源主要是外国投资，其中更不乏中国资金。

两年发出总值达12亿元建筑牌照

列治文新市中心将包含1.2万个全新的住宅单位、16间全新酒店共提供2500个房间、总面积达150万平方呎的办公单位，以及总面积达240万平方呎的零售商户单位。过去两年间，列治文市府已经发出总值达12亿元的建筑牌照。

马保定强调，列治文并无意与温哥华市中心以及素里新市中心竞争，而是希望打造一个以功能性為主的市中心。他以16间包括五星级在内的新酒店為例，强调列治文因為邻近温哥华国际机场，这些新酒店将可藉由地利，吸引大批亚太地区為主的游客入住。

新的列市中心将会沿加拿大线捷运分割為七大区块，包括桥港村(Bridgeport Village)、Capstan村、Aberdeen村、Lansdowne村、Oval村、Brighouse村，以及McLennan北区等。其中列市府更打算在Capstan村社区中，建造一个全新的加拿大线捷运站(见另稿)。

新市中心7大区块

这40亿元的建设计划有部分已开始进行，例如Oval快速滑冰场旁的River Green开发计划，目前正紧锣密鼓进入第二期工程。市府还会在菲沙河畔打造一个16.2公顷的大公园，并将四周的铁路改变為一个四线道环状路。

其他开发案方面，Brighouse捷运站旁将会打造两个全新的16层柏文，并设置一个新的巴士总站。西三一大学(Trinity Western University)列治文分校的工程，目前也顺利进行中。

市府「牵头」有保障 料吸引中资涌入

列市未来30年的「城市大计」吸引不少本地商户的注意，有人称经常收到中国大陆地產界朋友的电话，要求协助了解投资列市地產的途径和有效方式，如果此次由市政府「牵头」来推动该个產业，则很有可能立即吸引一大批中国地產精英加入，打开北美地產投资的新一轮热潮。不过也有人担心，如果太多中国「热钱」涌入本地，势必推高房价，不利于平衡已经开始极端化的房市。

在列市经营餐馆的张女士指，早在三年前就有在中国做地產投资的朋友联繫她，希望了解本地投资地產的步骤，但很多人因為担心无法找到诚实、可靠的运营团队，加上对本地政策陌生，也就没有踏出最后一步。但现在情况大变，中国下决心严控房產市场，令很多投资人害怕变成眾矢之的，纷纷往国外寻找「出口」。列市推出这个「城市大计」，由市府直接牵头推动，打消投资者担心受骗的困扰，很可能会吸引一大批中国地產精英加入。

另外一家餐馆的东主王先生有不一样的看法，他指出，本地房市疯涨是因為发生了「中国式炒作和抢购」，很多大陆新移民登陆第一间事情就是买房，很多时候是十几个买家争一个物业，令成交价远远高出原来估价。如果再有更多中国「热钱」涌入，本地房市可能会更加极端化。

（明报）