中国移民大肆炒房 温哥华宜居排名大降

影响当地生活  移民大门

加拿大,特别是温哥华和多伦多这两个城市的房价,在美国房价大跌的这几年里,不跌反升,除了房贷利率大幅降低的原因以外,就是与来自新兴国家的移民,特别是来自中国的移民大肆炒房有关。已经严重影响了当地人的生活,使得加拿大不得不修改移民政策,暂停了投资、企业家、依亲团聚类的申请,撤销了30万技术移民的申请等,将移民的大门渐渐关上……

加拿大著名理财杂志MoneySence,上周公布了加拿大最适宜居住的城市排行榜,这也是该杂志连续第七年进行的民意调查。今年共有190个人口超过一万的城市被选入评比,首都渥太华(Ottawa)连续第三年蝉联第一名,其余前十名依次是:安大略省宝灵顿(Burlington)、安大略省京士顿(Kingston)、诺瓦斯高沙省哈利法克斯(Halifax)、沙斯卡其旺省雷琴纳(Regina)、缅尼托巴省布兰顿(Brandon)、新布朗士维克省弗烈德力顿(Fredericton)、亚伯达省爱民顿(Edmonton)、亚伯达省红鹿(Red Deer)和缅尼托巴省温尼辟(Winnipeg)。

由于加拿大各城市自然环境都差不多,因此这次评选更多关注的是软环境。主要涉及的是影响居民日常生活的几个项目,如居民收入水平、住房价格、就业率、犯罪率、医疗状况、环境污染等。

温哥华因得天独厚的地理环境优势,向来以四季气候宜人,自然风景优美和空气清新闻名遐迩,连年被世界评为全球最适宜居住的城市前三名,若不是因为雨水太多这个缺点,估计会稳居第一。可是,今年的国内评比,温哥华却从去年就已经很低的第29名再次剧降至第56名。据该杂志调查分析称,温哥华名次下降的主要原因是住房价格昂贵,其次是犯罪率高。

房屋可负担程度 排最后一名

据该杂志资料显示,温哥华去年房价平均857400元,居民家庭平均收入8万多元,在房屋可负担程度排名表中,排在最后一名。温市去年共发生10起凶杀案,在这个类别中排在第119名。但是,温哥华在文化、体验和艺术项目上均排名第一。另外,温哥华还有几个项目排名也较靠前,如很多上班族利用公共交通资源上下班,使温市在这个项目上排名第五;有16%的居民骑自行车或步行上班,排名第六;空气质量排名第七。

从该杂志网站上的讨论可以看出,温哥华排名下降的最主要原因,就是房价。大温地区普遍存在这个问题,如列治文、西温、北温、本那边等城市的房价都很高,在可负担程度排名中均排在最后十名内。而以华人集中的列治文市,整体排名已落至第100名。

随着这个排名榜的发布,当地媒体围绕温市房价不断攀升的话题展开了热烈讨论,很多人都把矛头对准了亚裔人,尤其是我们中国人。据万维网记者编译报道,温哥华当地有一家做市场的公司,为了迎合中国人的口味,特地设立了一个名为Private Listing Service (PLS)的富人地产网,专门对有钱人开放,目的是将亚裔富豪和西岸豪宅联系起来。公司老板(即网站创建人)说,“现在离开中国的钱,像一条河源源而来,我们当然要参与进去。”据说该公司在香港和北京都设有办公室,他们的客源大部分是中国人。报道还称,美国一家研究机构曾经做过调查统计,温哥华房价的超负荷度已经排名世界第二。

大温遍地华裔地产经纪

高房价已经使当地人,包括很多中产阶层家庭买不起房,除了选择租房外,要不迁居很偏远的地区,要不背负债务艰难度日。很显然,高房价已经严重影响了温哥华居民的日常生活。很多人都清楚,炒房是高房价的罪魁祸首,而我们中国人,就是这个炒房大军的主力。看看现在的整个大温地区,遍地都是我们的华裔地产经纪,到处都活动着我们中国人炒房的身影。据说去年西温300万以上成交的房屋,有75%是我们中国人买的。本月17日上周六,温哥华南区一个楼盘预售,415个单位,竟然在短短3个小时内抢购一空,其中大部分买家都是华裔,有的甚至买好几套。有一位白人房产经纪说,他简直不敢相信,仿佛中国人的口袋里装着无数多的钱。

据专业人士分析,随着中国移民的日渐增加,在低利率推动下,温市的房价还要持续升温。这样,国民的负债也会加大。加拿大央行也在3月初发出警告,国民负债过高,是很严重的风险。很多经济专家也联合发出呼吁,希望政府立即出手干预,纠正这种不正常的经济畸形现象。

炒房泡沫会破灭

我们移民加拿大,并不仅仅是喜欢这里的山美水清空气好,更多的是因为这个国家的社会平等制度和人文安逸环境。我们只知道这一切是需要一定的经济基础,但却不知道这个基础是在一个正确价值观上形成的。加拿大的移民政策,不是要我们用大把大把的钱,来打破这里的价值体系。而是希望我们以聪明才智或财富融入他们的社会,并能够与他们一起,脚踏实地参与这个国家的建设和发展。一分耕耘,才会有一分收获。炒房,毕竟是一种吹泡沫似的虚拟经济活动。泡沫,终归会破灭的,这是铁律!望同胞们三思!

(北青网/北京青年报 陈思进

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