“富跑跑”会涌来温哥华吗？

房地产周刊/冰马

中国大陆的富人移居国外，这早已不是什么新鲜事。套用一句时髦语，富人们不是在移民，就是在通往移民的路上。但让我们感兴趣的是，他们理想的迁入国会是哪里？会争着来温哥华吗？ 对本地的房地产市场又会造成什么影响？

11月1日，胡润研究院联合中国银行的私人银行发布了《2011中国私人财富管理白皮书》。调查数据显示，个人可投资资产达1000万人民币以上的中国高净值人群，有14%已经移民或者在申请中；46%的富豪正在考虑移居国外；约三分之一已经在海外投资置业。这份白皮书同时指出，改革30年造就了96万个千万富豪，他们所从事的行业通常集中在建筑、房地产以及国内零售市场。

国人移民，这已经不是新闻的新闻，据今年8月15日发布的《华人华侨研究报告（2011）》指出，自1978年中国实行改革开放以来，移民海外人数已逾450万，居世界第一。但与以前的“洋插队”和技术移民潮不同的是，现在势头凶猛的第三波移民潮是由中国的大款驱动的。有观察家指出，如果这些富豪带走的资金无法回流，中国经济将面临崩溃的危险。

中国富豪为什么要跑路？

而时下最时髦的是什么？官员裸官或卷款逃逸，演员忙着“变脸（拿外国护照）”知识精英改换身份，而民营企业主呢，在国内的生意做不下去了，干脆到境外做“寓公”，像最近浙江富豪集体“玩失踪”，都说明这样一个不争的事实：中国的有钱人正在用脚投票，当起了“富跑跑”。

至于为什么要跑，富人们给出了五花八门的理由，什么僵化的教育体制、恶化的社会环境、高昂的生活成本以及食品安全隐患等。但笔者看到的最有创意的一个原因出自一位北京的邱先生之口。这位老邱如是评价中国的税收制度，“咱们的税收制度设计得非常了不起，不查你，你没问题，一查你，你就有问题，你在政治上如果有什么诉求，他从经济上就能查出你的马脚。”入门三分的精辟，道出了“富跑跑们”真正的忧虑。在中国大陆，既可以让你赚得钵满盆盈，但稍有不慎也可以让你满盘皆输。输赢之间，人生两重天。这种极致体验想必令曾经的中国首富，如今的阶下囚，国美电器的掌门人黄光裕至死不忘。

评价中国民营企业的生存状况，著名财经评论人吴晓波认为，“04年我们国家开始出现国进民退，对民营企业造成了很大的冲击。再加上，民营企业开始从制造业中溢出，往产业链的上游走，进入到金融与能源行业，但这两个行业都是国家垄断的领域，所以民营企业家们非常失望，开始出走。此外，中国的政策环境对民营资本不够友好，社会对民营资本家原罪的质疑，都使得民营企业家的生存状态没有想象中好。”

生存环境的不尽如人意让很多企业家心生去意。出国或许成为了这些人自愿或不自愿的选择。

温哥华，中国贪官裸官的最爱

据中国央行反洗钱部门今年早些时候公布的《我国腐败分子向境外转移资产的途径及监测方法研究》报告，从上世纪九十年代中期以来，外逃的国家干部和国企高管以及驻外中资机构工作人员达1.6万至1.8万人，带走了高达8000亿元人民币的人民的血汗钱。这些人中到底有多少人藏身温哥华，虽无法确定，但赖昌星、高山等一长串“硕鼠”的名字还是与美丽的温哥华联系在了一起。

这些贪官或因为权力寻租而暴富的人，一般在温哥华行事极为小心甚至诡秘，住豪宅，开好车却不跟周围街坊来往，更不跟技术移民或有当地华人有什么接触，就生活在自己的小圈子。而那些裸官的太太们更是过着“藏在深山人未识”的隐秘豪宅生活，只和圈中的其他富太太们交往，其中有些甚至因为不堪忍受长期的寂寞无聊而患上了忧郁症。

温哥华，中国投资移民的最爱

自加拿大移民部2000年推出投资移民政策以来，卑诗省就一直领跑中国的这一类别人数，使卑诗成为了不折不扣的“中国投资移民的天堂”。仅2010年，就有3,779名中国投资移民选择卑诗作为定居地。光是温州一地的老板，这些年来大温定居的少说也有3-5千人，在温州当地，一句“你办好了加拿大移民没有”甚至成为了当地人们之间的问候语。可以想见，这么多年投资移民的累加再加上来自中国大陆的海外投资对本地特别是大温哥华地区的房地产市场产生了不可估量的影响。

现在市场上高端房屋的销售，都能见到华人买家的身影。据本地麦当劳地产公司的市场研究报告称，今年1月至7月，大温超过300万的豪宅的买家，近75%都是华人。至于华人有钱到什么份上？按本地资深地产经纪张维斌的说法，开价500万以上的房子，只要区域位置好，地够大，景致优美，学区好，并且是5年内新房，根本不愁找不着华人买家的。

华人的这股豪宅置业热把温哥华房地产市场搅得天翻地覆，可以说哪里被华人看上了，哪里就是城中最贵的地方。先是温哥华西区，后来列治文，到现在的西温哥华，再到最近热闹非凡的白石与南素里，凡是居住环境好，教育资源优越的地区的房源，几乎都快成为了中国豪客的“囊中之物”。

华人的这股置业狂潮一并带火了配套的建筑业，令他们忙得不可开交。作为一家中型建筑公司，龙翔建设现在90%的客户都是中国大款。公司负责人孔繁基向《房地产周刊》记者透露，钱对于这些买家不是问题，而品质与稀缺性才是他们所考虑的。在温哥华西区，龙翔建设正在为一位来自中国大陆的买家量身打造温哥华第一个“四合院”。虽然置业者身份，四合院的位置以及造价，皆属于保密内容孔繁基不宜透露，但中国买家的实力却是让这个香港移民二代慨叹“太强大了！”

温哥华房地产，未来十年依然看好

鉴于目前全球尚有100万的移民卷宗还未审批，加拿大移民部在今年连续出台新政，一方面提高了移民门槛，从原来的40万加币增加到80万，一方面又限制了人数，每年全球投资移民人数限定在700人。保守党政府的一连串组合拳到底对未来的中国投资移民有没有影响呢？
说没有影响是不可能的，毕竟这给还未来得及移民加国的富跑跑们设定了一个相对难以跨越的门槛，即便是你再有钱，但无奈排队排的太长，那你还会有排长队的耐心吗？

但是有一个情况大家别忘了。已经排上队只等审批的中国投资移民就有1万多个家庭，这些家庭都是要来加拿大的，其中一半以上都很有可能来温哥华定居。如果这些人都奔着“豪宅”去买，再加上大陆的海外置业资金，未来的十年，温哥华的房地产市场会一如既往地表现“不俗”。

“中国的经济形式好与不好，都对温哥华的房地产市场影响不大，因为想来的富豪基数太大了，未来十年地产还会有的做。”一位本地华裔地产经纪总结说。按照全国均价，温哥华的房子已经是全国的3倍，难怪天真的本地人都直呼看不懂温哥华的房价，他们哪里知道温哥华房价推手的来头。

“中国人为什么会这么有钱？他们都干什么工作？中国不是第三世界国家么？”一天一个西人朋友终于忍不住如连珠炮似的向笔者发问。
是否据实帮她解开有关中国富跑跑的疑问，这真是个问题。

浙江地下钱庄业务繁忙 转移资产方便海外置业

在加拿大买豪宅，动辄几百万，那么中国的富跑跑们是如何做到转移资产的呢？

据中国有关媒体报道，作为民营经济最为发达的浙江省早就有了一条相对完善而高效运作的向海外转移资产兼办理移民的链条。民企老板多用实业抵押取得银行贷款，再拿这笔钱到海外置业。与此同时，通过可以逃脱进出口核销的预付款、离岸公司高额佣金、地下钱庄等方式转移企业资金后，最后申请破产规避债务，携家带口远赴海外。

在浙江，针对每一个环节几乎都可以找到为企业家提供服务的公司，很多民企老板用这样的方式已经掀起一股“逃加潮”，而此风正迅速蔓延至中国的其他地区。