素里打造世界级都会 务成卑诗第2重镇

素里新市府大楼完工后,有望带动整个社区发展。

便捷的交通将带来快速发展机会,素里正研究兴建地面轻轨电车等新公交系统,配合市中心发展。

西门菲沙大学其中一个校园位于该区,将可吸引大批新移民聚居。

素里市较早时公布「新市中心计划」,大动作搬迁市府、警察总部和图书馆等设施,准备打造一个可跟温哥华市中心媲美的「大温第二市中心」。素里市府认為在其50万人口中,多达30%為年轻人,与一般的人口老化的结构全然不同,有潜力建造一个年轻兼具活力的世界级大都会。

素里市府同时认為市内仍有许多低密度住宅区,不排除未来会重新开发為高密度住宅区,并引入更便捷的公共运输系统,吸引更多投资者及移民进驻。

大型开发商亦对该区非常看好,认為素里有足以媲美上海、北京的先天条件,更有持续发展的空间,未来该市将会是一个吸引大量投资的热点,正准备在该市大展拳脚。(见另稿)

素里市议员赫普纳(Linda Hepner)表示,素里市今年6月公布的31亿元「素里新市中心计划」,不仅要让素里成為卑诗省第二大都会,也要让新的市中心成為一个能与温市中心分庭抗礼的「第二区域市中心」(Second Regional Downtown)。她指素里市并不打算与温市中心竞争,而是推动属于自己的投资商机和就业机会。

推动本身投资就业机会

新市中心会沿着捷运线发展,涵盖南自96路(96 Ave.),北到112路(112 Ave.),东起140街(140 St.),西至132街(132 St.)的「市中心经济投资区」(City Centre Economic Investments Zone)。

赫普纳强调,素里新市中心与温市中心将有很大差异,因為素里本身已有近50万人口,是个有相当规模的大城市,因此设计新市中心时,会有更完善的规划,以吸引更多人口及商机进驻。

她续说,把市政府、警察总部、总图书馆、艺文休閒中心等设施全迁入新市中心,加上西门菲沙大学校园以及扩建后的医院,相信能打造出一个现代化的世界级都会。

素里纪念医院的派特森门诊及手术中心(Jim Pattison Outpatient Care and Surgery Centre),已于今年5月啟用。总图书馆将于秋季完工、卑诗省皇家骑警素里新总部则会在明年12月落成、新市府大楼会在2013年完工、素里纪念医院的扩建计划则会在2014年完成。

50万人口三成為年轻人

赫普纳透露,素里市目前的50万人口中,30%是19岁以下的年轻人。数年后这些年轻人都会需要住房,更别说是外来的移民,相信新市中心的房屋需求将日益蓬勃。

她说,温市中心的高楼价是经过长时间缓步上涨而成,素里新市中心的出现,或会造成楼价升值,但绝对会维持在可负担水平。

赫普纳透露,目前规划在新市中心内的地区,有许多是低密度住宅区,不过区内仍有许多可建设土地,因此市府仍在进行更长远的规划,研究是否要将部分地区重新发展為高密度的住宅区。

赫普纳认為,随着人口增加,新市中心将会更富活力,而素里市一直為人詬病的治安问题也会获得改善。市府下一步将与运输联线沟通,研究是否可建设地面轻轨电车等公交系统,让新市中心的交通机能更完善。

发展条件获誉媲美京沪 治安料随新面貌改善

林蔚荣认為素里的治安问题将可迎刃而解。

本地大型开发商指素里市的新市中心拥有广大腹地,与上海、北京这类国际大都会有相似的条件,目前市府的发展计划也符合持续开发的方向,未来有望吸引大量投资。至于该区治安不靖的情形,开发商认為随着大量新设施和居民迁入,问题自可解决。

本地知名开发商瑞昇建设(Rize Alliance)行政总裁林蔚荣对素里市中心非常看好,认為上海、北京这类国际大都会,皆是拥有广大的腹地可持续开发,素里市便具有这类潜质。

他指素里市府开发新市中心的计划酝酿已久,而且有完善的规划,将市府及警察局等重要机构搬进新市中心,相信能打造出一个具有大量投资机会的热点。

林蔚荣举例,台湾的台北市政府于1994年搬迁至一个大型社区后,现在该区已成為拥有「台北曼哈顿」别名的商务重镇。台湾台中市的核心商业地段当年也只是一块农地,最后同样是在市政府迁入后集中发展,摇身一变成為现在的核心市政商圈。

对于素里中央车站(Central Station)附近罪案频生的情形,林蔚荣认為光是增加警力,并不能解决问题。他指随着大型开发计划推进,大量新元素注入新市中心后,罪犯及癮君子渐会觉得「这里已不属于他们」,自然会转移到其他地方,治安将会逐步改善。

林蔚荣称,瑞昇建设1992年的首项开发计划,便是在当时治安恶劣的温市中心耶鲁镇(Yaletown)工业区进行。现在耶鲁镇虽然酒吧林立,但治安却非常好,许多市民以居住在耶鲁镇為荣,成為城中知名的优皮区。

(明报)

素里市中心图书馆 9月开幕

侯丹(左)及巴斯表示,新图书馆将针对移民族群开设许多讲座和课程。(记者吕惠萍/摄影)

新图书馆的舒适及休憩感让图书馆转为另类的沙发酒吧。(记者吕惠萍/摄影)

丰富的自然光源,每一个角落都是最佳阅读空间。(记者吕惠萍/摄影)

耗资3600万元、占地8万2000平方尺,从设计到完工,仅费时19个月的「素里市中心图书馆」(Surrey City Centre Library)即将在9月24日隆重揭幕,这栋由华裔建筑大师谭炳荣主导设计的建物,势必为素里再添一个重要景观地标。

更具重大意义,该建筑的完成,将为原本老旧混杂的素里Walley区完成第二次脱胎换骨,「成为文化与政经核心的现代化都市」的造镇计画亦往前迈进一大步。

16日上午,谭炳荣协同未来素里市中心图书馆馆长巴洛(Beth Barlow)、副馆长侯丹(Melanie Houlden)及多元文化发展部专员巴斯(Ravi Basi)现身图书馆,向媒体介绍即将开幕的素里市中心书馆。

图书馆外围环境仍如工地,然而内部已大致就绪,工作人员正在做细部整理及书籍上架。谭炳荣开宗明义表示,这栋图书馆将宣告21世纪「新图书馆主义」的时代来临。

谭炳荣说:「传统的图书馆以收藏纸本的书籍为最大功能,人们来吸收、寻找知识。21世纪由于网络,纸本书籍的收藏不再是图书馆最重要的功能。图书馆将成为社区居民的互动、社交、学习,以及寻找知识的地方。」

●拘谨都没了 轻松像客厅

素里市中心图书馆具体呼应谭炳荣的新图书馆主义,挑空的三层楼空间以旋转宽敞走廊衔接,墙面以玻璃为主体,充分自然的光源洒满空间。传统硬邦邦的椅子也换成软椅座,如同将居家客厅的延伸,甚至如同「沙发酒吧」(Lounge Bar)般的软调放松。中央区域将设咖啡店,一旁木质阶梯式的座位,让传统图书馆原本的拘谨放松了,原本严肃的图书馆,毋宁更接近既轻松又休闲的阅读和社交空间。

谭炳荣表示在2009年11月接到设计案后,便以社交媒体,如「Facebook」搜集民意,每一个设计反映使用者的期望和需求。他举例:「例如书架较传统图书馆低、图书馆没有阴暗角落,每一处都可以是阅读和交谈的空间,社区家庭之间在这里互动,延伸为共同的大客厅。」此外,谭炳荣也说明这栋建筑的概念亦合乎绿色建筑的规范,将申请绿色建筑证书。

巴斯表示,图书馆北翼的新素里市府大楼已动土,2013年完工,东翼规画为商店广场和剧场,也将兴建地下停车场,整个区域和也由谭炳荣设计的西门菲沙大学连成文化和政经枢纽。

侯丹则说,2010年有240万人使用素里的9个图书分馆,目前的10万藏书将扩增为15万,也将设立许多语言、文化、阅读、教育及就业课程讲座。

素里急速发展,人口以年轻世代家庭为主,而其中相当比例为移民家庭。巴斯表示,素里市中心图书馆目前有15种语言的多族裔藏书,以旁遮普文、中文、菲律宾文(Tagalog)、韩文、日文及西班牙文为主,其中中文约有近1000本收藏。

(世界日报)

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