温哥华市策划大型「东方核心」发展计划

接连市中心及华埠的乔治亚桥。

新发展计划相信会為华埠带入更多人流

据明报，温哥华市府目前正研究是否拆除市中心往来华埠的乔治亚天桥(Georgia Viaduct)，原来此举背后牵涉更大规模的「东方核心计划」(Eastern Core Strategy)。市府承认毗邻华埠的大范围工业地带存在庞大投资市场，华埠更对此非常支持，认為可以带动楼价以及人流，间接促进华埠的繁荣。

温哥华市政府市政规划部门总监托特雷安(Brent Toderian)表示，市议会上月26日通过将拆除乔治亚天桥的动议进入第二阶段研究调查，其实这只是背后更大的「东方核心计划」其中一环，该计划细节明年将会陆续浮出水面。

该计划是针对北至华埠及士达孔拿社区(Strathcona)、南至至快乐山社区(Mount Pleasant)、西至福溪(False Creek)东南岸、东至Grandview-Woodland社区的地区，研究是否有潜在重新规划开发的可能性。

「市场就在这边，只是时间的问题。」托特雷安指出，外界对该区有很明显的投资意愿，市府也相信该区有很大的开发潜力。但由于该区有悠长的歷史，市府需要仔细研究，聆听市民的意见后才能确定开发方向。

已諮询华埠商会获支持

不过托特雷安强调，该计划目前只是在研究阶段，市府尚未确定是否会将该区划為高密度住宅区。他明白发展商对该区有浓厚兴趣，但强调市场不应在市府的规划尚未明朗之前便过度衝前。

华埠商会主席林华泽透露，市府已经就该区未来发展的可能性，多次与华埠代表会面，諮询华埠的意见。华埠基本上支持「东方核心计划」，认為如果华埠南侧开发出大型住宅区，在乔治亚天桥拆除后，市民势必要经过华埠才能进入市中心，可以大幅带动华埠的商机。

林华泽指出，「东方核心计划」的范围内，拥有非常便利的交通网络，市民上班也很方便，如果开发出住宅区，一定会吸引许多人进驻。随著该区的楼价上升，华埠也会因為「涟漪效应」(Ripple Effect)，楼宇价值随之升高。他指华埠的楼价与20年前其实没有太大变化，计划完成后，虽然或许华埠内的租金会提高，但「有客人就不怕贵租」，相信还是有正面的影响。

华埠平时人来人往，如果华埠南面出现大型住宅区，是否会对华埠的交通及行人安全造成影响，也是市民关注的问题。林华泽认為目前华埠正是因為车流冷清，才造成行人在大马路上乱走。一旦车流增多，行人便不会乱闯，交通安全方面其实没有问题。

至于市中心东端癮君子以及治安恶化的问题，林华泽强调只要新社区能带旺华埠，让华埠更為热闹，癮君子本身也有尊严，不会愿意进入「不属于他们的地区」，华埠的治安也会因此大幅改善。