华人移民建议对中国炒楼团征重税

星岛日报报道,移民加国9年、期间在大温居住了3年的中国大陆移民赵子名认为主要由于来自中国大陆的炒家哄抬楼价,令真正有自住需求的本地工薪阶层无力购房。他建议向炒房的非本地居民课以重税,以遏止炒风。

近日温市前议员利德(Peter Ladner)曾经提出,或须研究遏止来自外国「炒楼军团」,把大温房价哄抬至本地居民难以负担地步。

现年45岁的赵子名9年前移民加国后,在多伦多居住6年。因喜爱大温气候环境,2008年迁来,并租住于本拿比铁道镇(Metrotown)。他说,当时希望在铁道镇附近购买楼龄不逾15年的两睡房柏文单位,约900,当年这类房屋约售34万元。

他指出,计划至少支付房价25%首期付款,以避免购买约6,000元的高房贷保险。当时他手头有积蓄5万,较34万元房价的25%即8.5万元首期付款,尚差3.5万元。赵子名说,当时碰上全球金融海啸,大温房价一度大挫,他以为机会来了,想再等一等就买房,没料到2008年春季房市探底之后就一路高歌勐进,涨到现在;想置业的梦想恐再遇挫。

赵子名目前独居,持有一级驾照,在三角洲一家物流公司任职货柜车司机,年薪约5万元。他说自己算了一笔账,虽然近3年再储蓄3万元,使用于购房的积蓄共达8万元,但是「赚钱的速度赶不上房价上涨速度」,依然无力「上车」。

他分析道,铁道镇附近同类柏文单位,目前售价由2008年的34万元涨至40万元左右,40万元的25%首期是10万元,虽然他手头现金有8万,但仍差2万,只是差距较当年的3.5万元略缩小。

赵子名认为,近年排队抢购楼花的大多数是华人,很多并非自住,而是来自中国的资金在炒作、抢购。很多抢购者不是本国公民或移民,也不在本地居住,未有向加国纳税,当局实应向他们课以重税,以免「炒楼军团」剥夺了本地居民购房自住权利。

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莫让房价透支大温华人的未来

环球华报报道,温哥华前市议员、前市长候选人利德日前表示,鉴於外来炒房客暴炒房价,导致大温楼价狂飆,已超出卑诗省民负担能力,当局有必要討论是否应採取措施,限制外国人在大温购置物业。

对於限制外国人购屋置业的提议,许多人意见不一,有人认为这样做违反了商业社会的公平原则,构成对外国人的歧视,也有人认为此举不足以眞正遏制炒房势头,只不过迫使这些外来投机客多花些钱和功夫,去弄本地“人头”,且由此产生的额外成本,弄不好还是会转嫁到房价上。

但在一个关键点上,大温各界却几无爭议,那就是大温楼市业已过热,外来投机资金对楼价的哄抬暴炒,已到了让本地普通家庭难以负担居住成本的地步。

近几年大温楼价一直居高不下,自去年以来则更达到疯狂程度,令这个“全球最宜居城市”,蜕变成全加、乃至全球住房成本最高、楼价升幅最大的城市,而在这股炒作势头中,华人投机资金的涌入,起到了决定性的作用,则是明眼人一望而知的。

儘管支持炒楼的人,会对高房价提出一系列正面意见,如带来额外税收,刺激连带产业,等等,但稍有常识的人都清楚,居住成本过高,將会令靑年人难以置业,使大量適龄劳动力因不堪负担而被迫搬离,同时让许多企业因高成本和劳力缺乏而迁出本地,造成城市产业和人口的空洞化。这一幕早在上世纪90年代中后期,香港移民和“过江龙”资金袭来之际上演过,如今伤疤尙未平復,某些急功近利的华人却已浑忘了痛。

为了哄抬楼价,牟取暴利,一些华人採取了各种“非常”手段,扰乱了房地产和金融、经济秩序;与此同时,外来投机资金的涌入和哄抬,也令靠工薪维持生计的本地居民因生活成本水涨船高,而造成实际生活水平的下降,久而久之,华人在本地社会会留下怎样的印象和口碑,可想而知。

在大温目前已居住着数以十万计的华人,按族裔人口比重算,华裔已是大温数一数二的大族群,这里不仅是其它族裔、也是华人自己的家园。为贪图眼前利益,恶意哄抬恶炒房价,最终也会提高自家子弟的未来置业、生活成本,影响下一代的就业前景,可以説,这样做,是在透支大温华人自己的未来,损害子孙后代的切身利益。

倘若大温果眞有一天,通过针对华裔炒房者的禁令,这固然有族裔歧视之嫌,但平心而论,出现这种思潮、倾向,华人自身在炒楼上的无节制、非理性,要承担很大的责任。歷史上旅加华裔曾遭受不公平待遇,经过百年努力,方才贏得平等、尊重,创业艰难,毁业轻易,如果因贪图房地产投机的暴利,而使整个华裔社区被当地社会打入另册,让好不容易摆脱的歧视性待遇死灰復燃,那可就追悔莫及了。

不仅如此,天下无不散的宴席,也无只涨不跌的楼花。莫以为“大温房地产资源稀缺”、“购买力畅旺”,房价就会一直这麼狂涨下去,大温房地产资源的稀缺程度,较著90年代初的日本、90年代末的香港如何?一旦泡沫破裂,该跌还不是会一泻千里?如今大温一些地区的楼价已陷入不理智的怪圈:圈大地建新盘的多了,拆大屋建组屋的多了,急不可待加入经纪行当的多了,不惜一切收屋,惟恐“过了这村没这店”的多了,而確实为改善住房条件而置业的反倒少了,如今的移民构成、尤其华裔移民构成已非昔日以技术移民为主的格局,而是以经济类移民为主体,大家都想从房屋交易中套利,让別人做自己的客户、下家,做下一个接棒手,当卖家越来越多,买家越来越少时,高价接手的豪宅、大地,又能卖给谁呢?

恶意哄抬大温楼价的做法可以休矣,这种只顾眼前、不顾將来和长远的行为看似得计,实质却是在透支大温华人的未来,损害包括自己在內,大温华裔子孙后代的利益。


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